El mercado inmobiliario en España ha experimentado un constante aumento en los precios de la vivienda en los últimos años, con la mayoría de las provincias y capitales de provincia viendo incrementos significativos. Sin embargo, existe una excepción notoria: Zamora. En 2022, Zamora se convirtió en la única capital de provincia en España en la que los precios de la vivienda experimentaron una disminución. En un contexto en el que el coste de la vivienda se elevó en todas las demás ciudades, capitales de provincia y comunidades autónomas, esta cifra es un punto de referencia interesante y digno de análisis.

Según datos recientes, los precios de las viviendas en la provincia de Zamora han disminuido en un -0,1% en los últimos 12 meses. Esta tendencia es aún más clara cuando observamos la evolución histórica del mercado inmobiliario en los últimos 20 años.

Actualmente, el precio medio de los apartamentos en el mercado de Zamora es de 96,000 €, con un rango que oscila entre 49,000 € y 190,000 € para el 80% de las viviendas. Por otro lado, las casas tienen un precio medio de 85,000 €, con un rango que va desde 25,000 € hasta 280,000 € para el 80% de las viviendas, y un precio por metro cuadrado de 723 €/m².

En cuanto al alquiler, el precio medio mensual para casas en Zamora es de 525 €, con un rango que va desde 279 € a 1,720 € para el 80% de las viviendas, y un precio de la vivienda en Zamora en modalidad de alquiler por metro cuadrado de 60 €/m²/año.

Este panorama contrasta significativamente con lo que ha ocurrido en la mayoría de las ciudades españolas, donde los precios de la vivienda han seguido una tendencia alcista. Esta situación en Zamora podría deberse a diversos factores, como una menor demanda en la región o un exceso de oferta en comparación con otras zonas. La inversión inmobiliaria y el mercado de alquiler pueden estar experimentando dinámicas únicas en esta capital de provincia.

En este contexto, es relevante mencionar la llegada de RealAdvisor a España en agosto de 2023. RealAdvisor es un proyecto lanzado por Joan Rodríguez y Jonas Wiesel, con la asesoría de su mentor, Oliver Plan, un reconocido promotor inmobiliario en la Suiza francesa. Fundada en 2017, esta plataforma de servicios inmobiliarios ha llegado a España con el objetivo de centralizar información sobre propiedades, tasaciones en línea, agentes inmobiliarios y prestamistas, brindando un nivel de transparencia sin precedentes en el mercado inmobiliario.

RealAdvisor busca revolucionar el sector inmobiliario a través de un sistema de Inteligencia Artificial que mejore la experiencia del usuario al vender una propiedad y que sea una herramienta valiosa para los agentes inmobiliarios a la hora de captar inmuebles y mejorar sus servicios. Su misión a largo plazo es lograr que el mercado inmobiliario europeo sea eficiente y transparente, y su simulador de tasación de vivienda es un paso importante en esa dirección.